Destaques
Área total
19570 m²
Área com 19.570 m² à venda - Chácaras São Bento - Valinhos/SP
Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras!
Localizada em região nobre de Valinhos, esta área conta com zoneamento favorável e excelente infraestrutura urbana ao redor — ideal para projetos residenciais ou mistos de alto padrão.
Principais distâncias:
- Shopping Valinhos – 1 km
- Colégio Visconde de Porto Seguro – 1 km
- Blue Tree Towers Valinhos – 1,4 km
- Condomínios de alto padrão nas proximidades (Village Visconde Itamaracá, Villa Araucaria, Blumen Hof, Villa Toscana, Vale do Itamaracá)
- Prefeitura Municipal de Valinhos – 4 km
- Vinhedo – 3,5 km
- Campinas – 6 km
- São Paulo – 78 km
Características do Terreno:
- Área total: 19.570 m²
- Frente: 83,66 m
- Fundo: 78,43 m
- Laterais: 263,10 m (direita) e 238 m (esquerda)
- Topografia: quase plana
- Fundo totalmente murado
Zoneamento atual: ZC2 + ZRRM1
Categoria de uso permitida: R, nR1 e nR2 (conforme Lei de Uso e Ocupação do Solo nº 6574 – de 29/12/2023)
Atividades permitidas (Lei nº 6574):
- Incorporação de empreendimentos imobiliários (CNAE 4110-7/00)
- Construção de edifícios (CNAE 4120-4/00)
Parâmetros construtivos:
- Lote mínimo: 300 m² (ou menor, conforme projeto)
- Taxa de Ocupação (TO): 70%
- Gabarito máximo (GAB): sem limite de altura (livre para prédios ou casas)
Diferenciais:
- Localização privilegiada e de fácil acesso às principais rodovias
- Região consolidada e de alta valorização
- Excelente topografia – ideal para implantação imediata
- Zoneamento versátil para empreendimentos residenciais ou mistos
Entre em contato para mais informações e agende uma visita técnica ao local. Uma oportunidade única para desenvolvimento imobiliário em uma das áreas mais promissoras de Valinhos/SP.
(imóvel sujeito a alteração de preço, consulte disponibilidade)